В каком случае суд примет решение о демонтаже внешнего блока кондиционера? | версия для печати |
В последнее время судами все чаще рассматриваются гражданские дела, связанные с требованием о демонтаже внешних блоков кондиционеров и приведении фасада дома в первоначальное состояние. В тех случаях, когда климатическое оборудование устанавливается на наружных стенах многоквартирного дома без согласия всех собственников квартир, суды принимают решение об удовлетворении исковых требований. На собственника, самовольно установившего внешний блок кондиционера на фасаде, возлагаются обязанности по его демонтажу и устранению отверстий и других повреждений, появившихся в процессе установки оборудования. Судебная практика по данной категории споров сформировалась в силу действующего законодательства. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди которого ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 10 января 2025 года Октябрьским районным судом Липецка принято решение по иску управляющей компании к собственнику квартиры в многоквартирном доме по улице Бульвар Есенина. Судом на ответчика возложена обязанность демонтировать внешний блок кондиционера в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, восстановить внешнюю стену дома, приведя ее в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией фасада дома. В мотивированном решении суда приводятся нормы законодательства, определяющие порядок использования общего имущества многоквартирного дома, а также обозначена правовая позиция Верховного Суд РФ и Первого апелляционного суда общей юрисдикции. Стоит отметить, что Липецким областным судом в 2024 году также принимались решения по аналогичным гражданским спорам. Требования истцов о демонтаже внешних блоков климатического оборудования, установленных без согласия всех собственников, удовлетворены. Отметим, что самовольно установленные кондиционеры на фасадах многоквартирных домов можно легализовать, проведя общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Информация объединенной пресс-службы судебной системы Липецкой области. При использовании ссылка обязательна. |